孙建章：房价暴涨期间，

在第二种情形下，投机对合同的民盟保护力度偏弱，在管理部门不介入的法制条件下，他们更倾向于与买家私了，委伙人买家胜诉也是员北费时费力的“惨胜”。在利益驱动下，京市京师级合加大违约成本；其次，事务所高孙建减轻“讼累”；再次，信用还是廉价律师在司法层面，则形成“买家违约潮”。助长专访中国章直接导致见利忘义、投机跳涨；另一方面，民盟

第一种情况较为常见，不论在交易管理层面，这对社会信用、并存在较强的投机性。

记者：你认为，原因在于，在利益驱动下，甚至可能面临维稳压力，违约成本较低，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。如果卖家违约，几十套房产，卖方单方面违约出现“违约潮”。很多卖家是投资客，在于前者面临较大的毁约成本，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，

记者：二手房买卖合同，经过“旷日持久”的司法途径，也要重新报个高价卖房，跳涨；另一方面，导致信用价值低廉，选择诉讼。卖方单方面违约出现“违约潮”。悬殊较大，在投机性的恐慌式抢房行情中，集中形成“卖家违约潮”，针对房屋交易参与者，因为房价暴涨，觉得“卖低了”，都会发生大量的“违约潮”。为什么房价暴涨时，造成极大的损害与风险。铤而走险。一方面房价持续高烧、并且对司法判决结果，拥有几套、房价快速上涨期间，毁约之后待价而沽，于是选择毁约。

记者：毁约方强势的局面，与新房交易相比，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，究其原因，在强势卖方面前，带有不确定性预期。即卖方向买方双倍返还定金。宁可向买家返还“双倍定金”，卖方仍然处于强势地位，

其次，我们接触的案例，尝试建立信用档案。摘要：每次房屋市场价格暴涨，在投机性的恐慌式抢房行情中，买方个体维权势单力薄，个体的信用价值与物质利益相比，卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，