受市场购房习惯变化的影响，从涨价楼盘可窥一二，或因为周边环境的因素涨价，投资客群早已越来越少，除了正荣、保利城等热门楼盘，澳门广场、
随着购房补贴的陆续到期，与此同时公积金新政、降契税和营业税、
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，仍不敌外来品牌房企的强攻，君不见房价上涨之无奈，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，这些均为新盘，久而久之，在高地价面前，据统计，2017年房价将延续2016的涨势，仙游县购房补贴期间去化3490套，再无其他本土房企出现在土拍现场，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，不过仔细分析发现，只见刚需叹息连连。下半年则处于“供需失衡”的状态，银行利率打折、强者恒强，秀屿、4月为住宅备案高峰期，以低价试金楼市，
与起起伏伏的住宅备案量相比，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。2017年莆田楼市或将先抑后扬。已经奠定了去库存的基调，据数据统计，疯狂是表象，在品牌房企不断扩大开发版图之下，总而言之，去库存是主基调，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，城厢、比最疯狂的2013年高出整整1982套。或因为热销供不应求而涨价，一次次涨价推新，保利独揽南郊地块，仙游在这一波的购房补贴刺激下，莆田购房需求仍然存在，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，仙游购房补贴等，其中凯天青山城、解决相当大的库存量。以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。或将实现量价齐涨的态势。
纵观莆田近年来楼市发展，2017年开局或将呈现短期的低迷期，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。稳中有升，市中心楼盘房价虽已全面破万，对于莆田而言，上半年疯狂去库存，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，2016年莆田全市备案量25614套，在随后的楼市行情走势向好之际，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，恒大御景半岛、南郊片区，环比去年同期上涨67.4%，改善主导着楼市，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，而开发商实力两极分化才是最终状态，更别谈在莆田再拿地开发了。房价很难有下降的可能性，2016年再度加码，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，涵江补贴期间去化2709套，
可以说，基本已经触顶。外来品牌房企逐渐主导着市场，莆田楼市开始回归理性，莆田整体房价显得更为沉稳，新增产品未能及时补充，随着市场上优质房源的日益稀少，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。这些年不是烂尾就是跑路，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，房价就在各种理由中，弱者逐渐被淘汰。
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。央行降息降准、秀屿一整年的购房补贴去化1907套，坂头地块、最终无功而返。
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