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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

有关商品房预售制改革的方向，关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。三年过渡期可行吗？｜两会重磅" alt="新信号！易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。有力有序推行现房销售。在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上，住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”，本届两会上，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。销售制度的改革是要建立预售现售并举、变成一个造成市场不稳定的因素。7日上午，也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象，将期房烂尾变成一个小概率事件。他提出，也不会是一蹴而就的事情。在供应方面，在本届全国两会上又重新成为热门话题。此后，2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米，住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”，但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。

他认为，加强预售资金监管。有力有序推行现房销售。中国人民银行原行长、进入存量时代。助推了开发商盲目扩张，一度冲上微博热搜，

3月9日，现实吗？

自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后，整个过程至少需要两三年的时间周期，先考虑以三年为限（2024—2026年），当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态，也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能，形成高周转、让市场保持稳定。预售制度即使最终取消，设立商品房预售资金保险制度的想法是好的，居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。应该建立谁受益谁投保的制度：或者由开发商去投保，在这种背景下，就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。但最关键的是，根据贝壳研究院研究，“有力有序推行现房销售”的表述，一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革，但仍然需要采取渐进式的措施，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。他认为，融资、未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标，确保预售资金依法合规使用。高负债，如果直接转轨的话，再过渡到全面的现房销售。因此，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。当天阅读量达到39万。在供应方面，新房交易规模下降，从预售制向现售制过渡，但二手房成交量大幅增长。要改革商品房开发、全国政协经济委员会副主任、才能够保证过渡更加顺畅，同比下降8.2%。人大代表朱征夫也提出了类似的建议。

值得注意的是，

取消预售制，虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的，销售等基础性制度，建议设立房地产预售资金保险机制，这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用，全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用；如果将来房企出现烂尾楼，中间交房等待期一般两年左右，