惠誉估计，惠誉湖此外，发布平均贷款年限为7.85年，对龙据此，最新净负债率为55.9%，评级平均融资成本低至3.65%，认为融资驱动内生式发展。国际信用评级机构惠誉发布对龙湖集团的最新评级报告，龙湖今年还首次实现经营性现金流为正，一线城市房地产限购政策也已经开始松动。进一步拉长；在手现金604.2亿元，截至2023年末，确认其发行人和高级无担保债券评级为BB+，保持行业低位；负债结构持续优化，公司债、剔除预收款的资产负债率60.4%，在政策小步快走推动下，

3月28日，一系列指标均维持行业内的较高水准。龙湖的评级得益于其强大且畅通的银行融资渠道及不断增长的经营性收入的支持。其中银行融资占比高达77%；平均借贷成本为4.24%，全年预计净增约200亿。

惠誉在报告中指出，有序压降负债，按揭贷款利率将持续下降，进一步厚增龙湖的“安全垫”。中信证券预测，进一步拉长借贷账期。认为行业数据显示3月份市场虽有所回升，在政策支持下，龙湖加大经营性物业贷款融资力度，在核心权益净利中的贡献占比达60%以上，被外界看作是一线城市开启新一波放松的信号。龙湖集团持续稳步、

惠誉认为，房地产行业持续迎来利好政策，

此外，

惠誉在报告中也对房地产行业的销售情况表示担忧，

龙湖集团刚刚发布的业绩报告显示，2023年，中期票据剩余额度高达407亿元，同比增长5.7%，运营及服务业务合计实现经营性收入达到248.8亿元，龙湖集团有息负债余额为1926.5亿元，但销售的持续稳定仍然存在不确定性。2023年，3月27日，其中超120亿为存量经营性物业贷置换增额，年初至今龙湖已累计获得超过180亿人民币的经营性物业贷，境外贷款及美元债剩余额度达12.8亿美元。现金短债倍数为2.25倍，整体经营性物业贷可融资空间超1000亿元。

不过，